A vistoria de entrada é o documento que protege o inquilino na saída. Qualquer problema não registrado hoje vira responsabilidade sua daqui a dois ou três anos — com custo tirado da caução. Um formulário bem preenchido pode economizar R$ 3.000 ou mais no encerramento do contrato.
Como conduzir a vistoria
Leve câmera ou use o celular com boa câmera. Tire fotos com data e hora visíveis (ative o timestamp nas configurações do aparelho). Guarde os arquivos em nuvem. A imobiliária preenche o laudo, mas você deve exigir uma cópia assinada por ambas as partes antes de receber as chaves.
Os 12 pontos que mais geram conflito na saída
- Pintura e furos nas paredes: registre todo arranhão, bolha ou furo existente. O padrão legal é que pequenos furos de quadro são desgaste normal, mas a imobiliária pode contestar.
- Vidros e espelhos: trinca invisível à distância aparece claramente na foto com flash.
- Torneiras e registros: abra todas. Registro que não fecha totalmente ou torneira que pinga é responsabilidade do proprietário se não estiver no laudo.
- Chuveiros elétricos: teste temperatura fria e quente. Resistência queimada sem registro no laudo cai pro inquilino.
- Interruptores e tomadas: plugue um carregador ou lampada em cada tomada. Falhas elétricas são frequentes em imóveis mais antigos.
- Portas e janelas: verifique se fecham e trancam com facilidade. Batentes desnivelados dificultam a tranca — defeito preexistente ou desgaste do inquilino?
- Piso: procure manchas, rejuntes soltando ou peças trincadas. Em pisos de madeira, verifique deformações.
- Teto e laje: umidade ou manchas de infiltração precisam constar no laudo. Infiltração nova durante o contrato pode gerar disputa sobre origem.
- Aquecedor a gás: peça ao corretor para acionar. Piloto que não acende ou cheiro de gás devem ser registrados e corrigidos antes da entrega.
- Caixa d'água: pergunte quando foi limpa pela última vez. A limpeza é obrigação do proprietário a cada seis meses.
- Área de serviço: verifique ralos, saída da máquina de lavar e condição do tanque.
- Área comum (condomínio): eventuais danos em vaga, depósito ou área de lazer que sejam imputados ao apartamento devem estar no laudo.
E se o laudo não for entregue?
Sem laudo de entrada assinado, presume-se que o imóvel estava em perfeito estado na entrada. Isso prejudica o inquilino. Se a imobiliária não oferecer o laudo, exija por escrito (e-mail com confirmação de leitura). Guarde esse registro.
Prazo para contestação
Em geral, você tem até 5 dias úteis após a vistoria para solicitar correções ou aditivos no laudo. Use esse prazo se notar algo que não foi registrado na visita presencial.
