O programa Minha Casa Minha Vida passou por reformulações expressivas nos últimos dois anos. Em 2026, as faixas de renda foram atualizadas, os subsídios ampliados para as faixas 1 e 2, e o uso do FGTS ficou mais acessível para trabalhadores com vínculo celetista de curta duração. Antes de contratar, entenda onde você se encaixa.
As três faixas do MCMV em 2026
- Faixa 1 — até R$ 2.640/mês: subsídio de até R$ 55.000 e taxa de juros de 4% ao ano. Exige participação em processo seletivo da Prefeitura ou Governo Estadual.
- Faixa 2 — R$ 2.641 a R$ 4.700/mês: subsídio de até R$ 29.000 e juros entre 4,75% e 7% ao ano, conforme renda. Maior oferta de imóveis disponíveis no mercado.
- Faixa 3 — R$ 4.701 a R$ 8.000/mês: sem subsídio direto, mas com taxas de juros reduzidas (máx. 8,16% ao ano) e uso facilitado do FGTS.
Como funciona o FGTS no MCMV
O FGTS pode ser usado para entrada, redução do financiamento ou amortização de parcelas. Para usar, você precisa de:
- Pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (não precisa ser contínuo)
- Não ser proprietário de imóvel residencial na cidade onde trabalha ou reside
- Não ter financiamento ativo pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação)
Simulação real — renda familiar R$ 2.640
Imóvel de R$ 170.000 em Osasco (Faixa 1). Com subsídio de R$ 55.000, o valor financiado cai para R$ 115.000. Em 360 meses a 4% ao ano, a parcela inicial fica em torno de R$ 549/mês — menos do que a maioria dos aluguéis na cidade.
Simulação real — renda familiar R$ 4.700
Imóvel de R$ 260.000 (Faixa 2). Subsídio de R$ 20.000, financiamento de R$ 240.000 a 7% ao ano. Parcela inicial aproximada: R$ 1.840/mês. Importante: a Caixa considera comprometimento máximo de 30% da renda — verifique com o banco antes.
Prazo e documentação
O processo completo — da análise de crédito à assinatura do contrato — leva entre 60 e 120 dias na Caixa, dependendo do volume de operações. Documentação básica: RG, CPF, comprovante de renda dos últimos 3 meses, CTPS e extrato do FGTS. Autônomos precisam do DECORE ou declaração do IR.
Osasco está incluída no MCMV?
Sim. Osasco faz parte da Região Metropolitana de São Paulo e possui faixas de valor de imóvel compatíveis com o programa. Atualmente, há oferta de unidades novas na Faixa 2 nos bairros Km 18, Presidente Altino e adjacências do Centro. Nosso time pode orientar gratuitamente sobre imóveis elegíveis.
