O índice FipeZap registrou alta de 6,8% no preço médio de aluguel em Osasco ao longo de 2025 — acima da inflação (IPCA de 5,1% no período) e acima da variação do IGPM (4,7%), que é o índice mais usado em contratos de locação. O que isso significa na prática para quem aluga ou pretende alugar?
Por que o aluguel subiu mais do que a inflação
Dois fatores combinados explicam o movimento. Primeiro, a retração da oferta: com a taxa Selic em patamares elevados, investidores preferiram renda fixa a imóvel físico, reduzindo a quantidade de apartamentos disponíveis para locação. Segundo, a demanda migrou da compra para o aluguel — juros de financiamento altos tiraram parte dos compradores do mercado, que passaram a alugar por mais tempo.
Variação por bairro em 2025
- Centro: +8,2% — maior pressão de demanda, menor oferta nova
- Bonfim: +7,1% — valorização puxada pelo acesso à CPTM
- Km 18: +5,4% — oferta de novos condomínios amorteceu a alta
- Vila Yara: +5,9% — estável, mercado familiar com menor rotatividade
- Presidente Altino: +4,2% — bairro ainda em formação, menor pressão
O que esperar dos próximos 12 meses
O cenário de juros deve influenciar diretamente. Se a Selic recuar abaixo de 11% ao ano, parte dos investidores volta pro imóvel físico, aumentando a oferta e moderando os preços. Se o ciclo de alta persistir, a pressão sobre o aluguel continua. Nossa estimativa conservadora é de alta entre 4% e 6% em 2026 em Osasco.
O que fazer se seu contrato vencer em 2026
Contratos de aluguel no Brasil são reajustados anualmente pelo índice acordado (geralmente IGPM ou IPCA). Se o IGPM for negativo ou zero — o que ocorreu em alguns períodos recentes — o proprietário não pode reajustar. Verifique o índice do seu contrato e calcule o reajuste previsto antes de negociar renovação.
Negociar antes de renovar
Se o contrato vence nos próximos 6 meses, abra conversa com a imobiliária ou proprietário agora. Inquilinos adimplentes com longo histórico têm poder de negociação — a rotatividade tem custo real para o proprietário (vistoria, período vago, publicidade, novo contrato). Usar esse argumento de forma respeitosa funciona.
